中国网财经11月13日讯 据财政部网站讯息，为贯彻落实党中央、国务院有盘算部署，促进房地产市集安肃穆康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡配置部发布了《对于促进房地产市集安肃穆康发展关联税收战略的公告》，税务总局发布了《对于缩小地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起施行。财政部税政司，税务总局财产和举止税司、货色和劳务税司，住房城乡配置部房地产市集监管司关联雅致东说念主恢复了记者发问。

一、这次调理房地产市集税收战略的主要配景是什么？

答：党中央高度喜欢房地产市集安肃穆康发展。党的二十届三中全会建议，允许关联城市取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，抓紧完善地盘、财税、金融等战略，鞭策构建房地产发展新模式。

为贯彻落实党中央有盘算部署，需要对取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬波及的升值税、地盘升值税优惠战略怎么衔尾给予明确，并取悦现时房地产市集运转情况，进一次第整优化联系税收战略，加大因循力度，促进房地产市集安肃穆康发展。

二、这次对房地产市集联系税收战略作念了哪些调理？

答：(一)加大住房交往式样契税优惠力度，积极因循住户刚性和改善性住房需求；缩小地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫困。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90浩荡米提高到140浩荡米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区结伴适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即调理后，在寰球限度内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，惟有面积不逾越140浩荡米的，结伴按1%的税率交纳契税。

地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限结伴缩小0.5个百分点。各地不错取悦土产货区情况对骨子施行的预征率进行调理。

(二)明确与取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战略，缩小二手房交往老本，保持房地产企业税负踏实。

升值税方面，在关联城市取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬后，对个东说念主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上(含2年)非庸俗住房征收升值税的功令相应罢手施行。

地盘升值税方面，取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬的城市，对征税东说念主建造销售升值额未逾越扣除技俩金额20%的庸俗圭臬住宅，不绝实施免征地盘升值税优惠战略。

三、调理后的住房交往式样契税优惠战略主要内容是什么？征税东说念主怎么办理优惠战略？

答：(一)战略内容。对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员限度包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140浩荡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140浩荡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140浩荡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140浩荡米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

(二)办理形貌。征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向控制税务机关提交家庭成员信息施展注解和购房所在地的房地产惩处部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询后果。具备部门信息分享要求的，征税东说念主可授权控制税务机关通过信息分享形貌取得联系信息；不具备信息分享要求，且征税东说念主不行提交联系施展注解材料的，征税东说念主可按功令适用奉告欢跃制办理，报送相应的《税务施展注解事项奉告欢跃书》，并对欢跃的真正性承担法律职责。

具体操作观点由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产惩处部门制定。

为让更多的征税东说念主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，合适新发布公告功令的均可按新发布公告施行。

四、与取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬相衔尾的升值税优惠战略主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬的，取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬后，与寰球其他地区适用结伴的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部 国度税务总局对于全面推开贸易税改征升值税试点的禀报》(财税〔2016〕36号)附件3《贸易税改征升值税试点过渡战略的功令》第五条第一款关联内容和第二款相应罢手施行。

2024年12月1日前，个东说念主销售住房波及的升值税尚未申报交纳的，合适新发布公告功令的可按新发布公告施行。

五、与取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬相衔尾的地盘升值税优惠战略主要内容是什么？

答：取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬的城市，凭证《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造庸俗圭臬住宅出售，升值额未逾越扣除技俩金额20%的，不绝免征地盘升值税。

凭证《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施确定》第十一条，关联城市的具体施行圭臬由各省、自治区、直辖市东说念主民政府功令。具体施行圭臬公布后，税务机关新受理算帐申报的技俩，以及在具体施行圭臬公布前已受理算帐申报但未出具算帐审核论断的技俩，按新公布的圭臬施行。具体施行圭臬公布前出具算帐审核论断的技俩，仍按原圭臬施行。

六、缩小地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产开采模式相恰当，地盘升值税实行预征轨制。为充分推崇地盘升值税预征的改造作用，税务总局于2010年发细致无比确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次调理，将各地区地盘升值税预征率下限结伴缩小0.5个百分点。调理后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

七、税务机关将接收哪些措施便捷征税东说念主享受关联优惠战略？

答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同关联部门接收一系列措施，接续优化征税服务，造就征税东说念主的欢娱度和赢得感。

一是进一步造就窗口服务效力。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”办事模式为依托，进一步优化线下窗口诞生和线上操作历程，为购房全球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求接收增设服务窗口、蔓延办税时分等形貌，为有需求的全球提供办税服务。

二是进一步优化贵寓提供形貌。接续加大部门互助信息分享办事力度，愚弄分享信息开展数据预填，削弱征税东说念主贵寓提供职守和填报职守。对于不具备信息分享要求且征税东说念主不行提交联系施展注解材料的，征税东说念主不错按照现行功令选拔适用奉告欢跃制办理。

三是进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同联系部门取悦场合骨子，通过办税服务厅征税训诫岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的战略内容解读和办税历程贪图服务，快速反映征税东说念主情态，确保办税条理透露。同期，愚弄多种媒体序论开展战略宣传解读，营造细致的税收营商环境。