文｜老墨

时隔17年，这件事如故发生了。

住建部公布数据，比拟本年9月，10月新址和二手房成交量齐环比高潮5.8%，这关联词自2007年以来，初次“银十”跳跃“金九”。

不即是两个月数据变化，这能代表什么？

其实我最惦念的并不是这个，而是有可能“有益”涨房价！

01

注意了，改日房价高潮有可能是“假”的

早在本年9月，各地就手脚经常，主要有三种容貌：

第一、好意思的收回2%的扣头优惠；第二、成齐、河南等地房企加价2%；第三、保利径直保价。

说句真话，岂论是什么容貌，在这个技巧加价如实十分奇怪。之前我就说过，莫得销量撑抓的加价即是假的，蓄意即是让老庶民有信心。

这样来看，那此次“银十”销量跳跃“金九”就不难意会了。

从网签量来看，新址涨了6.7%，省略600多万平，二手房也涨了4.5%，省略也几百万平。

但说句真话，按照一套屋子100平来算，600多万平也就6万多套房，幅度并莫得那么大，就连有些房企里面东谈主士齐说了：

“10月初如实有不少楼盘房价，但更多即是营销妙技，当今热度上来了，他们看到平正了，就初始也随着加价了，因为房地产仍是降价三年了，只消加价武艺稳住预期。”

你说这句话什么道理？

当年加价是假的，当今是的确，至于改日是假如故的确，我以为如故取决于少量。

即是销量能否守护住，以致高潮。

02

加价是否意味着能买房？改日是不是一直高潮？

我如故老不雅点，比拟较房价走势，我更情切销量。

因为城镇化、经济需要和投资等上风齐暴减了，是以当今就得靠销量撑抓。

之前我就说过，中国不是莫得东谈主买房了，最近10年购房需求如实暴减了四成，可问题是还剩下9亿多平呢。

而况改日十几年齐没什么变化，总体如故在9亿-10亿之间。错误即是这些需求能不成开释，能不成出动成销量。

只消销量能够保证，短期内房价就可能有一波小涨，但是你要注意，幅度省略率不会太大，意象也就在2%驾驭。

原因很浅显。

旧年9月部分加价，为什么就涨2%？

有可能是一种试探，还有可能即是他们研判，2%是比较慈悲的幅度。

若是大幅加价10%，反而没东谈主买账。

归根结底，能否买房还得看需求，若是是实真实在的需求，非买不可，住建部的“筑底”二字即是谜底，若是不是，那就没什么好说的。

03

咱们还需要提前作念好一个准备

这不是我高深莫测，而是我基于东谈主口流动的一个惦念。

对于这点，任泽平的10个字很有道理道理，“东谈主随产业走，东谈主往高处走”。

从2021年-2023年，短短两年时辰，浙江、广东、江苏常住东谈主口就增多了60多万，而湖南、河南和黑龙江三免却减少了90多万。

这前后差距太大了。

更错误的是中国东谈主口流动有个问题，“户籍东谈主口”城镇化和“常住东谈主口”城镇化差距也很大，2023年常住东谈主口城镇化率高达66%，而户籍东谈主口城镇化率仅有52%，换算成东谈主口即是足足差了近2亿东谈主。

这部分流动东谈主口的权力很坚苦到保险，到底该何如办？

新式城镇化即是目的之一。

浅显来讲，减少流动东谈主口，要么留在城市，要么回到乡村，同期还要鼎力改良完善农村屋基地轨制，是以两端利好。

是以就有一个猜测，有可能部分流动东谈主口会回流，这就有可能会范畴销量。

尤其是那些参加服务密集型工场的打工族，随着产业挪动，他们也有可能回乡，那当然就不会在北上广深，长三角和珠三角等地买房了。

但是总体来说，影响不会太大。

对此，你何如看呢？

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