深圳多个魔方公寓拖欠房钱，租客成为“夹心饼干”遭断电

　　作家：张慧敏 责编：张歆晨

　　8月的深圳，依旧是30度的炎暑天气，然而有一群东说念主却遭受着莫得寒气的日子。

　　近日，深圳多家魔方公寓的租客向第一财经爆料称，魔方公寓拖欠一手房主房钱数月，房主为了逼魔方公寓交租，租客则成为了“夹心饼干”，碰到了一次次房主拉闸断电的不定时“紧要”。

　　“一大早又停电了，被热醒。”“这种天气(停电)真的醉了。”“这放工了还要回家吗？”“我们日常交房租交电费，魔方欠钱，物业(业主)却整我们。”一个魔方公寓的租客微信群里，大众七嘴八舌地谈论着。与此同期，一些准备搬离的租客依然在群里开启了“云看房”时势。

　　“其实大众基本齐不念念再住下去了，然而搬家真的很不便捷。”“停电那几天我养的鱼死了，被折腾的也很累，我便是念念要讨个说法。”另一个魔方公寓的租客群里，也充满了盛怒与无奈。

　　第一财经了解到，适度发稿，深圳至少已有四家魔方公寓以及魔方公寓旗下的微客后生公寓存在拖欠一手房主房钱的情况。而有的公寓，因为拖欠房钱数月，当今依然被房主承袭。

　　那些碰到断电的租客，一部分依然提前废除合约搬离了魔方公寓，还有一些租客则因为得不到魔方公寓明确的说法，仍然走在关爱我方权利的路上。被称为“长租公寓第三股”的魔方公寓，近期到底发生了什么？

　　魔方公寓欠租

　　碰到屡次断电事件后，吴越于近期搬离了魔方公寓。吴越地方的魔方公寓位于深圳市龙岗区祥瑞大路，她对第一财经暗示，本年7月，园区物业找各式事理(举例通晓维修)对公寓进行屡次断电。8月9日则从早上六点开动断电，一直到晚上六点才归附用电。

　　吴越暗示，8月9日本日，物业公司职责主说念主员还在公寓一楼进行举牌，牌子上的《申诉函》称，因魔方公寓的实质决议者——魔方(深圳)公寓处理有限公司(下称“魔方公寓深圳”)近期往往拖欠房钱，决议情状堪忧，为保证诸位田户的利益，园区物业提议田户的房钱暂时交由园区物业代收，以免产生无须要的损构怨纠纷。

　　本日，魔方公寓祥瑞大路店的租客找了警方、物业公司、魔方公寓进行协商，才知说念魔方公寓依然欠了房主半年的房钱。“租客被夹在中间，魔方公寓但愿租客出头条目房主归附供电，房主则但愿租客向魔方公寓施压，让魔方公寓交租。”吴越暗示，魔方公寓的有关负责东说念主并莫得出头交涉，终末的协商效果是，魔方公寓交了一部分拖欠的房钱，并暗示8月14日由魔方公寓有关负责东说念主出头交涉拖欠的剩余房钱以及后续房钱的支付问题。

　　尽管从8月9日各方交涉之后，公寓没再出现过断电的情况，然而适度8月19日，魔方公寓齐未明确申诉田户拖欠物业的剩余房钱是否交纳，何况还隔绝了租客群。另外，业主方也未详情是否会承袭魔方公寓的运营，吴越发怵断电的事情再次发生，并萌发了退租的念念法。

　　8月26日上昼，魔方公寓祥瑞大路店又被断电了，租客群里，概况有10户租客在找新的屋子，商量搬离魔方公寓。

　　旗下的微客后生公寓欠租

　　除了魔方公寓以外，魔方公寓于2017年入股的微客后生公寓近期也出现了断电的情况，而背后的原因，雷同是拖欠一手房主的房钱。

　　王旻租住于深圳市宝安区微客后生公寓深圳银田站店，本年的8月，他阅历了多个莫得电的晚上。“8月9日上昼10停电，8月10日下昼五点才归附用电。8月20日下昼五点开动停电，直到8月21日晚上十点才回电，这照旧我们一楼50多名居民围着物业不让走，制造喧哗和喊标语后才换来的效果，否则断电时辰还会更久。”王旻说。

　　王旻对第一财经暗示，上述两次停电，房主给出的原因齐是电路造就，然而因为第二次停电时辰太长，30度的高温下，断电严重影响了租客的生计，租客报警并多方和谐后才了解到，房主断电的根底原因是微客后生公寓方面依然拖欠了房主——深圳市盐田股份结合公司(下称“盐田股份”)5个月的房租。

　　8月22日，盐田股份给微客公寓田户的《申诉书》中称，因深圳微客公寓处理公司(下称“微客公司”)拖欠盐田股份房钱数月，盐田股份废除了和微客公司的公约干系，并条目微客公司于2024年9月1日前搬离，届时微客后生公寓深圳银田站店物业将由盐田股份物业处理分公司承袭。

　　盐田股份还暗示，承袭后，若田户不竭租用上述租出物业，需在2024年8月31日与盐田股份缔结租出公约，同期自行理清与微客公司之间的经济干系；若田户不与盐田股份方面缔结租出公约，则要在8月31前自行搬迁。也便是说，租客要念念拿回我方的押金以及充值剩余的水电费，需要自行找微客公寓协商。

　　关联词，直到8月25日，微客公寓的负责东说念主以及公寓处理东说念主员并未对停电给租客带来的耗损进行赔偿，也莫得给一个明确的说法，还称微客公司依然交纳拖欠的房钱，公寓依然日常运营。然而当处理东说念主员催租客交租，租客条目稽查微客公司的缴费凭据时，处理东说念主员却拿不出，这让租客感到担忧。

　　有房主已承袭

　　当其他魔方公寓的租客正在遭受业主不定时断电“紧要”，并为不清朗的昔日感到担忧时，有的魔方公寓因为拖欠房钱已被房主毅然承袭，举例龙华区的魔方公寓万众城店。记者小心到，当今在魔方公寓的app找房舆图中，依然找不到魔方公寓万众城店的信息。

　　李姗曾住在深圳市龙华区魔方公寓万众城店，她对第一财经暗示，因为一手房主屡次对公寓断水断电，本年6月份，尽管屋子还未到期，她照旧选定搬离了魔方公寓。“业主方说，魔方公寓2月份之后就再也莫得给他们交过电费。”李姗说。

　　搬离魔方公寓两个月后，李姗也曾租住的魔方公寓万众城店迎来终端。

　　8月25日下昼，第一财经访问魔方公寓万众城店时，前台的职责主说念主员自称为该公寓的业主方。职责主说念主员暗示，魔方公寓不决期交租，欠了房主——深圳市机灵谷产业园发展有限公司(下称“机灵谷公司”)两百多万房租，因此公司前几日报了警，还召集了社区职责主说念主员，以及魔方公寓有关负责东说念主进行疏通，条目魔方公寓方面8月底之前将租客剩余的房钱和押金进行退还，9月1日开动，老租客将与机灵谷公司从头签约。后续业主方会请一个专科的运营公司对公寓进行处理，而门外对于“魔方公寓”的牌号也会换掉。

　　魔方公寓华南城店也面对房主承袭的场合。

　　第一财经了解到，8月21日，魔方公寓华南城店的房主——深圳市大红袍实业发展有限公司(下称“大红袍公司”)在公寓大门上张贴了《废除租出公约申诉函》。大红袍公司在上述申诉函中称，魔方(深圳)公寓处理有限公司(下称“魔方深圳公司”)无刚直事理拖延支付房租和水电费近四个月，屡次催告后，适度8月21日仍未支付，魔方深圳公司依然严重违约，按照公约商定，大红袍公司决定废除两边缔结的租出公约。

　　8月26日，大红袍公司别称姓赖的职责主说念主员对第一财经暗示，当今公司还未崇敬承袭公寓的运营，因为魔方深圳公司答应在8月29日交租。“尽管公司依然出具了《废除租出公约申诉函》，但大红袍公司的气魄是，只有魔方公寓还得志支付房钱，可能照旧会商量不竭给魔方公寓运营。”

　　赖姓职责主说念主员称，当今大红袍公司依然派驻职责主说念主员到魔方公寓华南城店的现场进行租客信息登记，若魔方深圳公司照旧未能在8月29日交租，公司可能会在9月1号崇敬承袭公寓的运营。值得小心的是，当今在魔方公寓的app找房舆图中，依然找不到魔方公寓华南城店的信息。

　　魔方公寓恢复

　　对于魔方深圳公司上述拖欠房钱的问题，魔方公寓深圳公司的别称职责主说念主员则对第一财经暗示，有些公寓是跟房主有公约实行的争议，是以莫得按照商定支付。

　　魔方公寓是国内最早布局荟萃式长租公寓赛说念的运营商，最早于2009年在南京发展荟萃式长租公寓业务，2013年扩张至上海和广州，2014年短处北京和深圳，2016年再发展至杭州。

　　2022年9月，魔方公寓初度向港交所递交招股书谋求上市，成为继长租公寓第一股青客宣告停业算帐、第二股蛋壳从纽交所摘牌后，第三家递交上市央求的长租公寓品牌。然而六个月之后，魔方公寓的招股书失效。2023年4月，魔方公寓再次向港交所递交招股书，适度当今，招股书再次失效之后，魔方公寓未再次提交招股书。

　　根据2023年4月魔方公寓递交的招股书，适度2022年12月31日，魔方公寓有7.6万套在营公寓，掩饰世界25座城市，门店数目388个。其中，魔方公寓在北京、上海这两个城市的公寓规模最大，合共领有约3.6万套运营的公寓；在广州及深圳，魔方生计合共领有约1.4万套运营的公寓。

　　从运营时势来看，魔方公寓分为直营时势，以及加盟处理和第三方托管时势。比拟之下，直营时势给魔方公寓孝敬了大部分收入。招股书露出，2020～2022年，魔方公寓来自直营时势的收入差异为9.13亿元、13.9亿元和16.26亿元，占同期总收入的96.2%、94.5%及94.9%。从房源数目来看，魔方公寓直营的公寓也更多。适度2022年12月末，魔方公寓的直营公寓共5.1万套，加盟处理和第三方托管的公寓共2.5万套。文中说起的魔方公寓和微客后生公寓，从拖欠房钱的角度来看，应该齐为直营时势。

　　魔方公寓招股书露出，2020年～2022年，魔方公寓的净利润差异为-2.3亿元、3.02亿元、-2.47亿元。2022年主要受运营地方的中国主要城市反复爆发新冠疫情的负面影响。而后，魔方公寓没再公开过决议数据。

　　(应受访者条目，文中的王旻、李姗、吴越均为假名)