中新经纬8月26日电 (薛宇飞)绿城中国控股有限公司(下称绿城中国)于近日发布2024年中期功绩公告，并于26日下昼举行功绩发布会。

　　本年上半年，绿城中国总条约销售额保执在行业前五名。公司责罚层以为，受收入结转结构和重难点库存去化的影响，公司2024全年的毛利率仍靠近一定压力，瞻望低于2023年。

　　“拿地仍比较严慎”

　　本年上半年，绿城中国累计取得总条约销售面积约591万日常米，总条约销售金额约1265亿元东说念主民币，与2023年同时比较，别离下落了2.15%、5.74%。

　　凭据克而瑞商讨中心的名次，绿城中国上半年的销售额排在行业第三名。而据中指商讨院数据，绿城中国上半年的销售额排在行业第四位，与第三名万科的销售限制进出不到3亿元。

　　绿城中国大概取得千亿销售额，与其非自投方式(即代建方式)的限制不断扩大关联。本年上半年，该公司来自于代建业务的条约销售金额为411亿元，高于2023年同时的360亿元。据中指商讨院数据，本年上半年，绿城中国代建业务的销售额位居行业第一，大幅最初第二名的蓝绿双城。

　　刨去代建业务，本年上半年，绿城中国来自于自投方式的条约销售金额约854亿元，与2023年同时比较下落约13.03%。自投方式中，包摄于绿城中国的职权金额为608亿元，在行业职权销售额榜单中排在第6位。

　　绿城中国奉行董事、副总裁李骏在功绩发布会上称，瞻望本年下半年房地产阛阓的成交限制继续弱复苏阵势，各城市的分化情况执续加重，绿城中国坚执以销定产，预估全年全口径销售限制会下落10%傍边。

　　拿场地面，绿城中国在本年上半年新增方式15个，总诞生面积约131万日常米，公司承担资本约154亿元，平均楼面价约14408元/日常米，瞻望新增货值333亿元。而在2023年上半年，该公司野心新增19个方式，总诞生面积约257万日常米，瞻望可售货值571亿元。

　　绿城中国奉行董事、行政总裁郭佳峰暗意，尽管公司的拿地限制有所下落，但在行业内的名次是飞腾的。公司拿地仍比较严慎，存眷一线、强二线城市以及一些经济发达地区的结构性契机。他还称，公司把投资视角从城市摇荡到方式，本质方式的杀青度，绿城中国在浙江一些地市也拿了一些方式，当前看，杀青度比较理思。

　　计提金钱减值影响利润

　　本年上半年，绿城中国实现收入约695.62亿元，较2023年同时飞腾22.1%。近700亿元的营收中，绿城大本营杭州的孝敬颇高，数据深刻，杭州地区方式实现物业销售收入为369.27亿元，占比57.9%，位居首位。另外，来自北京地区、浙江(不含杭州地区)地区方式实现物业销售收入别离75.68亿元、72.85亿元，别离位居第二位、第三位。

　　上半年，该公司实现毛利91.04亿元，较2023年同时下落8.2%；实现毛利率为13.1%，较2023年同时下落4.3个百分点，但与2023年全年毛利率13.0%基本执平。

　　中期功绩公告称，公司实现物业销售毛利率11.7%，较2023年同时的16.0%下落4.3个百分点，一方面是举座阛阓下行及限价影响，导致售价不足预期；另一方面是公司在拿地战略上，聚焦一二线城市，对方式的安全性及抗风险武艺条款较高，毛利率相对偏低，但在行业下行配景下保险了公司糊口与发展。

　　关于毛利率变化，绿城中国奉行董事、奉行总裁耿忠强说：“公司的毛利率举座处于相对比较低的位置。本年上半年公司结转的物业中有1/3着手于2021年得回的地皮，无人不晓，从2021年启动阛阓有所下行，因此存在部分方式的销售价钱及流速不足预期的情况，在一定进度上拉低了本年上半年的毛利率。”

　　耿忠强还称，从2024全年看，受收入结转结构和重难点库存去化的影响，公司毛利率仍靠近一定压力，瞻望会比2023年低少许，基本处于底部。净利率的发挥上，他暗意，2022年、2023年方式净利率达到8%至9%，而本年上半年新拓方式举座的净利率逾越10%，这皆为公司异日的利润变成有劲撑执。

　　本年上半年，绿城中国实现鼓励应占利润20.45亿元，较2023年同时下落19.6%，除了与毛利率下滑关联，中期功绩公告还阐述，公司凭据阛阓环境变化，计提若干金钱的减值及公允价值变动亏空净额17.50亿元。而在2023年同时，这一数字为4.62亿元。

　　耿忠强称，2024年上半年计提若干金钱的减值及公允价值变动亏空净额，是2023年上半年的约3.79倍。他说：“一个方式是否计提减值，受到的影响身分比较多，比如房地产阛阓走向、公司营销战略、附进竞品的顶住等，有一定的不细目性，是以当前很难说异日还有若干减值需要计提。异日，咱们的使命要点是进一步加强存货的精确化责罚和存货的盘活后果责罚上，全方向升迁公司金钱质料。”

　　融资上，截止本年上半年末，绿城中国总假贷加权平均利息资本降至4.0%，较旧年同时的4.4%进一步下落。上半年，该公司刊行了40亿元的三年期中期单据和11.34亿元的一年期供应链ABN，完成境外融资置换8.17亿好意思元，已基本完成2024年到期境外债务置换，并提前完成2025年到期的3亿好意思元境外债务的置换。

　　截止上半年末，绿城中国银行入款及现款(包括典质银行入款)751.33亿元，其中销售监管资金274.27亿元；总假贷1483.14亿元，净欠债731.81亿元，净金钱欠债率为67.2%，三方式的均高于2023年年末；一年内到期假贷余额353.13亿元，占总假贷的23.8%，银行入款及现款的期末余额为一年内到期假贷余额的2.1倍。

　　截止上半年末，绿城中国整个雇佣9158名雇员，而在2023年年末，这一数字为9403名。

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包袱剪辑：魏薇 李中元